За первые четыре месяца в Югре сдали больше жилья, чем в прошлом году.

Жилищное строительство, как и другие сферы экономики России, переживает непростые времена. Тем не менее, как свидетельствует статистика, в 2015 году ввод в эксплуатацию жилья сократился незначительно, всего на 0,5% по сравнению с предыдущим годом, и составил 83,8 миллиона квадратных метров.

Хочется верить, что стройиндустрия приспособилась к изменениям на рынке недвижимости, и через несколько лет в нашей стране вновь начнется активное возведение новых домов. Люди смогут покупать хорошие новые квартиры, улучшать свои жилищные условия. Тем не менее, югорчан волнует такой вопрос: смогут ли власти удержать планку в 1 миллион квадратных метров жилья? Беспокоит людей и качество квартир, развитие арендного рынка жилья. На эти и многие другие вопросы нам ответил директор департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа Руслан
Цыганенко.

Планку не снизим

- План ввода жилья на 2016 год в Югре остается неизменным - 1 миллион квадратных метров, - рассказал Руслан Алексеевич. - За январь-апрель текущего года в Ханты-Мансийском автономном округе было введено в эксплуатацию 117,2 тысячи квадратных метров жилья, это составляет 104,3% к показателю прошлого года.

Как видим, в регионе даже наблюдается небольшой рост в этой сфере. По словам директора департамента строительства, в первом квартале наибольших объемов ввода жилья добились в Нижневартовске (28,159 тыс.кв.м), Сургутском районе (18,745 тыс.кв.м), Югорске (9,534 тыс.кв.м), Мегионе (7,747 тыс.кв.м) и Ханты-Мансийске (5,786 тыс.кв.м).

В аутсайдерах же числятся такие муниципалитеты, как Радужный, Урай, Нижневартовский район, Покачи и Лангепас. Так, например, в Радужном сдали 23 квадратных метра.

Многие архитекторы, например, видят современные города не как скопление больших многоэтажек, а как небольшие микрорайоны, состоящие из двух-трехэтажных зданий. Конечно, удобства таких микрорайонов налицо. Но жизнь, к сожалению, а, может, к счастью, диктует свои законы. Сегодня в России в наибольших количествах осуществляется строительство многоэтажных домов.

- В прошлом году в Ханты-Мансийском автономном округе из возведенных и сданных в эксплуатацию 968,033 тысячи квадратных метров жилья - 682,022 тысячи квадратных метров расположено в многоэтажных домах, имеющих от 6 до 17 этажей, - резюмировал директор департамента строительства.

Дом, а не карточный домик

В Интернете и прессе в последнее время появлялось немало сообщений о том, что качество жилья, построенного в последнее время, – невысокое. Объяснялось это так: строители, которых политики вынудили форсировать план, не всегда могут выдержать требования технологий. Естественно, что это не так.

- Качество в жилищном строительстве находится под пристальным вниманием, - говорит Руслан Цыганенко. - Жилые помещения, в том числе и социальное жилье, принимаются у застройщика заказчиком в большинстве случаев органами власти местного самоуправления. По завершении строительства службой надзорного органа осуществляется проверка на соответствие построенного объекта требованиям, установленным законодательством. Только после получения заключения о соответствии всем требованиям, органами власти местного самоуправления выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По словам директора департамента строительства, кроме всего прочего установлен гарантийный срок эксплуатации жилых домов - пять лет. Во время этого периода застройщик должен устранить дефекты, допущенные при возведении дома, если таковые обнаружат (или выявят) жильцы и владельцы.

Аренда? Да!

Не все наши сограждане в состоянии купить свое собственное жилье. Да и не всем оно нужно, в частности, на Севере. К сожалению, жилищная проблема - один из сдерживающих факторов роста экономики регионов и страны в целом. И промышленному производству, и социальной сфере, и образованию очень нужны специалисты. А пригласить их, к сожалению, некуда. Вот и случается, что стоят, в частности, в регионах шикарные медицинские учреждения, а специалистов не хватает. В поликлиниках – очереди, в больницах острая нехватка врачей. Во многих школах нет учителей. Как повысить мобильность населения, дать возможность получить нужные кадры организациям, предприятиям? На сегодня, пожалуй, единственный выход - арендные или доходные дома, которые сдает государство, а не частник, и по божеской, а не безбожной цене.

В Ханты-Мансийском автономном округе в свое время была принята Концепция развития рынка арендного жилья на период до 2020 года. С 2013 года у нас воплощается пилотная часть этого стратегического документа - возведение четырех арендных домов в трех городах Югры: Нефтеюганске, Сургуте и Ханты-Мансийске. Как нам сообщили в департаменте строительства региона, общая стоимость арендных домов составляет 1,7 млрд рублей. По итогам 2016 года профинансировано 1,3 миллиарда.

- В прошлом году в Ханты-Мансийском автономном округе были введены в эксплуатацию три арендных дома, - рассказывает Руслан Цыганенко. - В Нефтеюганске - на 94 квартиры (общая площадь 4 684,25 кв.м), в Ханты-Мансийске - на 90 квартир (общая площадь 4511,9 кв.м), и в Сургуте - на 170 квартир (общая площадь 7 812,8 кв.м). В этом, 2016 году, предполагается ввести в эксплуатацию и заселить 250-квартирный арендный дом в Сургуте общей площадью 12744,7 кв. м. Всего в Югре введено и обживается 17 008,65 кв. м арендного жилья. Стоимость ежемесячной аренды квартиры в арендных домах ниже, чем в среднем по рынку. Тем более, что многие предприятия, пригласившие на работу специалистов, компенсируют часть квартплаты работнику.

Что годы грядущие нам готовят

И все-таки, какие перспективы у строительной индустрии и рынка недвижимости в Югре? Что ждет эту сферу? Дальнейшая стагнация или есть надежда на то, что кризисные явления будут пройдены? Что делают для развития отрасли власти региона?

- Действительно, строительная отрасль Ханты-Мансийского автономного округа, как и в других регионах страны, сталкивается с проблемами, которые появились в 2015 году в результате изменений на мировом рынке нефти, введением экономических санкций, ослаблением курса рубля и замедлением роста экономики, - говорит директор департамента строительства. - Это, как следствие, привело к снижению спроса на ранке
жилья, повышению ставок по кредитным ресурсам для застройщиков. Последнее не позволяет получить оборотные средства и приступить к реализации новых проектов жилищного строительства.

По словам Руслана Цыганенко, в госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Югры в 2016-2020 годах» предусмотрены меры в области развития жилищного строительства.

- Так, с целью стимулирования развития этой сферы в регионе реализуется целый комплекс задач и мероприятий, - говорит директор департамента строительства. – В частности, это формирование градостроительной документации. При этом властям муниципалитетов оказывается финансовая помощь для разработки документов территориального планирования и градостроительного зонирования.

Также, по словам Руслана Цыганенко, особое внимание уделяется стимулированию застройщиков на реализацию проектов возведения жилых домов путем предоставления им компенсации части затрат на формирование инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры. Предусмотрены и другие меры. В их числе предоставление господдержки в приобретении квартир отдельным категориям граждан и повышение доступности ипотечных кредитов для югорчан.

Будем надеяться, что меры, предпринимаемые правительством Ханты-Мансийского автономного округа, позволят обеспечить стабильное развитие жилищного строительства региона. А это в свою очередь положительно повлияет на социально-экономическое развитие Югры в самом ближайшем будущем.

Источник:"ugra-news.ru"